Bu Site A1 YAZILIM Tarafından Geliştiriliyor

Şu anda geliştiriliyor!
Hatalar olabilir, bilgiler tahminidir.
a1yazilim.com.tr
7 saniye içinde yönlendirileceksiniz...
KURUMSAL BİLGİ REHBERİ

İnşaat, Tapu & Kadastro Sözlüğü

Arsa yatırımından kat karşılığı sözleşmelere, tapu ve kadastro işlemlerinden deprem mühendisliğine kadar tüm teknik kavramları şeffaf ve anlaşılır bir dille inceleyin.

Gösterilen: 46 / 46 Terim
Tapu & Kadastro

Ada ve Parsel

Kadastro haritalarında çevresi yol, sokak, meydan veya doğal sınırlarla çevrili kara parçasına "Ada"; ada içerisindeki mülkiyeti ayrılmış ve sınırları belirlenmiş her bir arazi parçasına ise "Parsel" denir. Tapu sorgulamalarında taşınmazın tam konumunu belirleyen temel kimlik bilgisidir.

A
Sözleşme & Yatırım

Amortisman (Geri Dönüş) Süresi

Satın alınan bir konut veya ticari dükkanın, getireceği kira geliri ve bölgesel değer artışıyla kendi satın alma bedelini kaç yılda karşılayacağını gösteren gayrimenkul yatırım göstergesidir.

A
Sözleşme & Yatırım

Anahtar Teslim İnşaat

Projelendirme, ruhsat, kaba ve ince inşaat, çevre düzenlemesi ve iskan süreçlerinin tamamının tek bir uzman firma tarafından yürütülüp mülk sahibine doğrudan oturuma hazır şekilde teslim edilmesi modelidir.

A
Tapu & Kadastro

Aplikasyon Krokisi (Yer Gösterme)

Parselin tapu ve kadastro paftalarındaki sınır noktalarının, lisanslı harita kadastro mühendislik büroları (LİHKAB) tarafından hassas GPS cihazlarıyla arazide birebir işaretlenmesi ve koordinatlarının resmi belgeye dökülmesi işlemidir.

A
Tapu & Kadastro

Arsa Payı

Bir binadaki bağımsız bölümlere (daire veya dükkanlara), konum ve büyüklüklerine göre ortak arsadan tahsis edilen mülkiyet payıdır. Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı süreçlerinde hak sahipliği dağılımı doğrudan arsa payı üzerinden hesaplanır.

A
Statik & Mühendislik

Betonarme ve C30/C35 Beton

Basınca dayanıklı hazır beton ile çekme kuvvetine dayanıklı nervürlü çelik demirin birlikte çalıştığı taşıyıcı sistemdir. C30 ve C35 ibareleri, betonun santimetrekare başına taşıyabildiği yüksek basınç dayanımını gösterir.

B
Mimari & Yapı

Brüt ve Net Metrekare (m²)

Net alan, dairenin kapısından girildiğinde süpürgelikler arasında kalan fiili kullanım alanıdır. Brüt alan ise net alana duvar kalınlıkları, balkonlar, merdiven ve asansör boşluklarından düşen payın eklenmesiyle oluşan toplam alandır.

B
Tapu & Kadastro

Cins Tashihi (Cins Değişikliği)

Tapu kütüğünde "Arsa" veya "Tarla" olarak görünen bir taşınmazın, üzerine bina inşa edilip iskan alındıktan sonra tapudaki niteliğinin "Kargir Apartman / Bina" olarak güncellenmesi ve kat mülkiyetine geçilmesi işlemidir.

C
Statik & Mühendislik

Dilatasyon Derzi

Geniş oturumlu veya bitişik bloklu yapılarda; farklı oturma, genleşme ve deprem salınımlarının binalara zarar vermemesi için bloklar arasında bırakılan ve esnek profillerle kapatılan güvenlik boşluğudur.

D
Statik & Mühendislik

Drenaj ve Bohçalama İzolasyonu

Temel ve bodrum perdelerinin yeraltı sularından ve nemden etkilenmemesi için bitümlü membranlarla tamamen kaplanması (bohçalama) ve çevresine delikli drenaj boruları döşenerek suyun yapıdan uzaklaştırılmasıdır.

D
Statik & Mühendislik

Fore Kazık ve Zemin İyileştirme

Taşıma gücü zayıf veya eğimli zeminlerde, bina yükünü derinlerdeki sağlam zemine aktarmak ve kaymaları önlemek amacıyla yeraltına silindirik betonarme kazıklar çakılması işlemidir.

F
İmar & Mevzuat

Gabari (Bina Yüksekliği)

Belediye imar planlarında bir binanın kaldırım kotundan saçak ucuna kadar sahip olabileceği maksimum yüksekliği (metre veya kat adedi cinsinden) ifade eden yapılaşma sınırıdır.

G
Sözleşme & Yatırım

Gayrimenkul Ekspertizi (Değerleme)

SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından bir konut veya arsanın; konumu, imar durumu, tapu kayıtları, inşaat kalitesi ve bölgedeki emsal satışlar incelenerek gerçek piyasa değerinin raporlanmasıdır.

G
İmar & Mevzuat

KAKS / Emsal

Bir arsa üzerine yapılabilecek tüm katların toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. 1.000 m² arsada Emsal (KAKS) 1.50 ise, o arsaya toplamda 1.500 m² emsale dahil inşaat yapılabilir.

K
Mimari & Yapı

Kaba ve İnce İnşaat

Kaba inşaat; hafriyat, temel, betonarme karkas, çatı ve dış duvarların örülmesi aşamasıdır. İnce inşaat ise elektrik-su tesisatı, şap, sıva, mantolama, seramik, parke, doğrama, mutfak ve boya gibi yaşam alanını tamamlayan süreçtir.

K
Statik & Mühendislik

Karot Testi ve Beton Numunesi

Yeni dökülen betondan alınan taze numunelerin veya mevcut binadan silindirik olarak kesilen beton parçalarının (karot) laboratuvar preslerinde kırılarak gerçek dayanımının ölçülmesi işlemidir.

K
Sözleşme & Yatırım

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Arsa sahibinin arsasını belirli bir paylaşım oranıyla yüklenici firmaya (müteahhide) devretmeyi, yüklenicinin ise tüm inşaat maliyetlerini üstlenerek anlaşılan daireleri anahtar teslim vermeyi noter huzurunda taahhüt ettiği resmi sözleşmedir.

K
Tapu & Kadastro

Kat Mülkiyeti

İnşaatı tamamlanmış ve belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınmış bir binadaki daire, ofis veya dükkanların her birinin bağımsız ve kesinleşmiş mülkiyet hakkını gösteren nihai tapu türüdür.

K
Tapu & Kadastro

Kat İrtifakı

Bir arsa üzerinde yapılmakta olan veya ileride yapılacak binanın, onaylı mimari projesine göre hangi dairenin kime ait olacağını gösteren ön tapu kaydıdır. İnşaat sürecinde daire satışları kat irtifaklı tapu üzerinden gerçekleştirilir.

K
Mimari & Yapı

Katlar Arası Ses ve Isı İzolasyonu

Üst ve alt daireler arasındaki darbe (ayak sesi) ve hava doğuşlu ses geçişlerini kesmek amacıyla şap altında akustik şilteler ve taşyünü dolgular kullanılması uygulamasıdır.

K
İmar & Mevzuat

Kentsel Dönüşüm (6306 Sayılı Kanun)

Ekonomik ömrünü tamamlamış veya deprem riski taşıyan binaların; tapu harcı, noter ücreti, belediye harçları muafiyeti ve KDV avantajlarıyla yıkılıp güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde yeniden inşa edilmesi sürecidir.

K
İmar & Mevzuat

Kot - Kesit Belgesi

Arsanın doğal zemin eğimini ve çevresindeki yolların yüksekliğini (kotunu) gösteren, binanın subasman (zemin kat) seviyesinin ne kadar yüksekte kurulacağını belirleyen mühendislik haritasıdır.

K
Mimari & Yapı

Mantolama ve Isı Yalıtımı

Bina dış cephesinin taşyünü veya yüksek yoğunluklu EPS/XPS levhalarla kaplanarak ısı köprülerinin engellenmesi, kışın yakıt tasarrufu, yazın ise serinlik sağlanması ve Enerji Kimlik Belgesi (EKB) standartlarının yakalanmasıdır.

M
Tapu & Kadastro

Müşterek (Paylı) ve Elbirliği Mülkiyeti

Paylı mülkiyette hissedarların tapudaki oranları (1/2, 1/4 vb.) bellidir ve herkes kendi payını satabilir. Genellikle miras yoluyla oluşan elbirliği mülkiyetinde ise paylar ayrılmamıştır; işlem yapılabilmesi için tüm mirasçıların ortak imzası gerekir.

M
Statik & Mühendislik

Nervürlü Çelik Donatı (ST III / B420C)

Üzerindeki tırtıklı (nervürlü) yüzey sayesinde betonla tam kenetlenme sağlayan, deprem enerjisini sönümleyecek esneklik ve kopma mukavemetine sahip yüksek kaliteli inşaat demiridir.

N
Statik & Mühendislik

Perde Beton (Deprem Perdesi)

Deprem anında oluşan yatay sarsıntı kuvvetlerini karşılamak ve binanın burulmasını engellemek amacıyla kolonlardan çok daha uzun ve güçlü tasarlanan düşey betonarme taşıyıcı duvarlardır.

P
Statik & Mühendislik

Radye Jeneral Temel

Binanın tamamının altında kalın ve kesintisiz bir betonarme döşeme oluşturularak yapı yükünün zemine eşit dağıtıldığı, deprem anında binanın tek parça halinde hareket etmesini sağlayan en güvenli temel sistemidir.

R
Tapu & Kadastro

Röperli Kroki

Yapımı tamamlanan binanın parsel içerisindeki tam oturumunu, komşu parsellere ve yola olan çekme mesafelerini santimetrik olarak gösteren, iskan ve cins tashihi aşamalarında zorunlu olan kadastro belgesidir.

R
Statik & Mühendislik

Statik Proje

İnşaat mühendisleri tarafından Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY) esaslarına göre hazırlanan; temel, kolon, kiriş, perde ve döşemelerin boyutlarını ve içindeki demir çaplarını milimetrik olarak gösteren projedir.

S
Mimari & Yapı

Subasman Kotu

Zemin kat dairelerini yağmur sularından, nemden ve sokak hizasından korumak amacıyla bina giriş katının kaldırım seviyesinden belirli bir miktar (genellikle 50 cm ile 120 cm arası) yukarıda inşa edilmesidir.

S
İmar & Mevzuat

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)

Binanın zemin katta arsa üzerinde kaplayabileceği maksimum oturum alanının toplam arsa alanına oranıdır. Örneğin 1.000 m² bir arsada TAKS 0.30 ise, binanın taban oturumu en fazla 300 m² olabilir.

T
Tapu & Kadastro

Takyidat Belgesi (Tapu Kayıt Örneği)

Bir taşınmazın üzerinde ipotek, haciz, tedbir, şerh, intifa hakkı veya kira şerhi gibi mülkiyeti kısıtlayan herhangi bir yükümlülük olup olmadığını tüm detaylarıyla gösteren resmi tapu kayıt belgesidir.

T
Sözleşme & Yatırım

Teknik Şartname

İnşaat sözleşmesinin ayrılmaz eki olan; binanın temelinden çatısına, kullanılacak beton sınıfından mutfak dolabı, batarya, seramik ve asansör markalarına kadar tüm malzeme kalitesini güvence altına alan belgedir.

T
Tapu & Kadastro

Tevhid (Birleştirme)

Birbirine bitişik birden fazla parselin, daha büyük ve verimli bir inşaat alanı elde etmek amacıyla belediye encümeni kararı ve kadastro onayıyla tek bir parsel ve tek tapu altında birleştirilmesidir.

T
Mimari & Yapı

Vaziyet Planı

Parsel sınırları içerisinde binanın nereye oturacağını, bina girişini, otopark alanlarını, bahçe yürüyüş yollarını, peyzaj düzenini ve yönleri (kuzey-güney) kuşbakışı olarak gösteren mimari yerleşim çizimidir.

V
İmar & Mevzuat

Yapı Denetim Sistemi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından elektronik sistemle atanan; temel kazısından çatıya kadar kullanılan demir, beton ve işçiliğin projeye uygunluğunu sahada denetleyen bağımsız mühendislik kuruluşudur.

Y
İmar & Mevzuat

Yapı Ruhsatı (İnşaat İzni)

Mimari, statik, elektrik, mekanik projeler ile zemin etüdü onaylandıktan sonra belediye tarafından inşaatın fiilen başlayabilmesi için verilen, 2 yıl içinde başlanıp 5 yıl içinde bitirilmesi gereken resmi izindir.

Y
Mimari & Yapı

Yerden Isıtma Sistemi

Şap altına döşenen oksijen bariyerli borular sayesinde ısının zeminden homojen olarak yayıldığı, petek görüntüsünü ortadan kaldırarak mobilya yerleşiminde tam özgürlük ve yüksek enerji verimliliği sunan modern ısıtma sistemidir.

Y
Tapu & Kadastro

Yola Terk ve İhdas

İmar planı gereği parselin yol veya yeşil alana denk gelen kısmının bedelsiz olarak kamuya bırakılmasına "Yola Terk"; kapanan eski yolların parsel sınırına dahil edilerek tapulanmasına ise "İhdas" adı verilir.

Y
Sözleşme & Yatırım

Yönetim Planı

Apartman veya sitenin yönetim şeklini, ortak alanların (otopark, bahçe, çatı) kullanım kurallarını ve gider paylaşım esaslarını belirleyen, tüm kat maliklerini bağlayan ve tapu müdürlüğünde tescil edilen ana sözleşmedir.

Y
Statik & Mühendislik

Zemin Etüdü (Geoteknik Rapor)

İnşaat başlamadan önce sondaj makineleriyle yeraltından numuneler alınarak zeminin taşıma gücünü, yeraltı su seviyesini, sıvılaşma riskini ve deprem dalgası davranışını belirleyen bilimsel mühendislik çalışmasıdır.

Z
İmar & Mevzuat

Çekme Mesafesi

İnşa edilecek binanın ön yoldan, yan komşu parsellerden ve arka bahçe sınırından içeride bırakması zorunlu olan, aydınlanma ve yangın güvenliğini sağlayan minimum boşluk mesafesidir.

Ç
Tapu & Kadastro

İfraz (Ayırma)

Tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı bulunan büyük bir taşınmazın, imar planlarına uygun şekilde birden fazla parsele bölünerek her birinin ayrı tapuya dönüştürülmesi işlemidir.

İ
İmar & Mevzuat

İmar Durum Belgesi (İmar Çapı)

Belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından verilen; bir arsanın üzerine kaç katlı, ne kadar taban oturumlu, hangi cephe mesafelerinde ve hangi amaçla (konut, ticari vb.) bina yapılabileceğini gösteren resmi belgedir.

İ
İmar & Mevzuat

İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi)

Tamamlanan bir binanın ruhsat ve onaylı projelerine, deprem ve yangın yönetmeliklerine birebir uygun inşa edildiğini belgeleyen belediye onayıdır. Bireysel elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri ile kat mülkiyeti geçişi için şarttır.

İ
Tapu & Kadastro

Şerh ve Beyan

Tapu kütüğünün ilgili sütununa işlenen; kat karşılığı inşaat sözleşmesi, satış vaadi, aile konutu veya önalım hakkı gibi üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilen hukuki uyarı ve hak kayıtlarıdır.

Ş
ÜCRETSİZ ARSA & İMAR ANALİZİ

Arsanızın İmar Durumunu veya Kat Karşılığı Değerini Merak Ediyor Musunuz?

Tapu, kadastro, emsal hesaplamaları ve kentsel dönüşüm süreçleri için mühendislik ekibimizden ücretsiz ön bilgilendirme alın.

Hemen Teklif Alın
WhatsApp